종부세 2026, 1주택자 공시가격 15억·20억·30억의 과세표준과 산출세액

2026년분 종합부동산세는 과세기준일인 2026년 6월 1일 현재의 현행법이 그대로 적용된다. 1세대 1주택자는 주택 공시가격에서 12억 원(그 밖의 개인은 9억 원)을 공제한 뒤 공정시장가액비율 60%를 곱해 과세표준을 정하며, 납부기간은 12월 1일부터 15일까지다. 정부가 국회에 낸 실거주 1주택 공제 14억 원 안은 아직 법률이 아니므로 올해분과 관계가 없다.

대상 6월 1일 기준 주택 소유자공제 1세대 1주택 12억 원납부 12월 1일~15일

아래 산출세액은 실제 고지세액보다 크다. 재산세 상당액 공제와 세액공제를 적용하기 전 금액이며, 농어촌특별세는 별도다.

표의 산출세액은 종합부동산세법 제9조 제1항 제1호의 세율을 그대로 적용한 금액이다. 실제 고지세액은 여기서 같은 주택에 부과된 재산세 상당액을 빼고(같은 조 제3항), 고령자·장기보유 세액공제를 적용한 뒤, 납부할 세액의 20%인 농어촌특별세를 더해 정해진다. 재산세 공제액은 시행령 제4조의3의 산식으로 계산하므로 개인별로 다르다.

• 공정시장가액비율 60%는 종합부동산세법 시행령 제2조의4의 기본값이며, 2026년 9월 30일 시행령 개정 때도 바뀌지 않았다.
• 공시가격 12억 원 이하인 1세대 1주택자는 과세표준이 0이므로 종부세가 없다.
• 국토교통부가 4월에 결정·공시한 2026년 공동주택 공시가격은 전국 평균 9.13%, 서울 18.60% 올랐다. 같은 집이라도 지난해보다 과세표준이 커질 수 있다.
• 올해 세액이 늘어도 재산세와 종부세를 합한 세액상당액이 직전 연도의 150%를 넘는 부분은 부과되지 않는다(종합부동산세법 제10조).

내 경우는?

고지서를 받은 뒤 할 일

관할 세무서장은 납부기간 개시 5일 전까지 고지서를 발급해야 하므로(제16조 제2항), 고지서는 11월 하순까지 발급되어야 한다. 정확한 발송 일정은 국세청 공지를 확인하기 바란다.

1. 홈택스 또는 고지서에서 과세표준, 재산세 공제액, 세액공제율이 맞는지 확인한다. 특히 1세대 1주택 여부와 보유기간이 제대로 반영되었는지 본다.
2. 고지 대신 12월 1일부터 15일까지 직접 신고·납부하는 방식을 택할 수도 있으며, 이 경우 고지 결정은 없었던 것으로 본다(제16조 제3항). 다만 적게 신고하면 가산세가 붙을 수 있고, 고지 내용이 틀렸다고 보면 관할 세무서에 정정을 요청하거나 불복 절차를 밟아야 한다.
3. 분납이 필요하면 납부기한(12월 15일)까지 분납 신청을 한다.
4. 일시적 2주택·상속주택·지방 저가주택을 1주택으로 인정받는 특례와 합산배제는 해당 연도 9월 16~30일에 신청(신고)하며, 처음 신청한 뒤에는 변동이 없으면 다시 하지 않아도 된다. 조정대상지역에 집을 가진 채 2026년 8월 4일 이후 조정대상지역에서 새 주택을 산 경우(8월 3일 이전 계약금 지급분 제외)에는 일시적 2주택 특례기간이 3년에서 2년으로 줄었으므로(시행령 제4조의2 제1항, 부칙 제2조) 기간을 확인하기 바란다.